#Prawobudowlane

Pozwolenie na budowę / zgłoszenie

Kilka podstawowych informacji 

Czy marzysz o własnym domu, ogrodzie czy nowym garażu?
 
Niezależnie od tego, czy planujesz małe prace remontowe czy większe inwestycje, 
masz dwie opcje:

 

  • Zg┼éoszenie budowy lub innych rob├│t budowlanych: Szybko i bez wi─Ökszych formalno┼Ťci: Wystarczy zg┼éosi─ç budow─Ö lub inne roboty w urz─Ödzie.
    • Bez pozwolenia: Idealne dla mniejszych obiekt├│w, takich jak altanki czy gara┼╝e.

 

  1. Pozwolenie na budow─Ö:
    • Formalna procedura: Je┼Ťli preferujesz pe┼én─ů procedur─Ö, z┼éo┼╝enie wniosku o pozwolenie na budow─Ö jest w┼éa┼Ťciwym krokiem.
 
Wybór należy do Ciebie! 
Zastan├│w si─Ö, jaka ┼Ťcie┼╝ka najlepiej pasuje do Twoich plan├│w. Niezale┼╝nie od wyboru, pami─Ötaj o lokalnych przepisach i konsultacji z profesjonalistami od prawa budowlanego.
Buduj m─ůdrze!

Pami─Ötaj o lokalnych przepisach i konsultacji z profesjonalistami od prawa budowlanego.

Prawo do rozpocz─Öcia budowy domu w Polsce reguluje ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. o Prawie budowlanym. Zgodnie z artyku┼éem 28 tego prawa, prace budowlane mo┼╝na rozpocz─ů─ç na podstawie decyzji o pozwoleniu na budow─Ö. Niemniej jednak istniej─ů sytuacje, w kt├│rych zg┼éoszenie budowlane wystarcza do rozpocz─Öcia budowy domu.
 
Pozwolenie Budowlane Pozwolenie na budow─Ö jest decyzj─ů administracyjn─ů, umo┼╝liwiaj─ůc─ů realizacj─Ö prac budowlanych. Wydaje je organ administracji architektoniczno-budowlanej, tj. starosta, wojewoda lub G┼é├│wny Inspektor Nadzoru Budowlanego. W przypadku budowy domu, kt├│ra wymaga pozwolenia, konieczne jest zaanga┼╝owanie projektanta i kierownika budowy.
 
Warunki uzyskania pozwolenia budowlanego obejmuj─ů:
  • budow─Ö budynk├│w jednorodzinnych w zabudowie szeregowej i bli┼║niaczej;
  • wolnostoj─ůcych budynk├│w mieszkalnych jednorodzinnych, kt├│rych obszar nie mie┼Ťci si─Ö w ca┼éo┼Ťci na dzia┼éce;
  • budow─Ö budynk├│w gospodarczych, gara┼╝y, altan, domk├│w rekreacyjnych lub letniskowych o powierzchni zabudowy przekraczaj─ůcej 35 m2;
  • budow─Ö ca┼éorocznych domk├│w letniskowych, niezale┼╝nie od powierzchni zabudowy;
  • wznoszenie wiat o powierzchni zabudowy przekraczaj─ůcej 50 m2;
  • budow─Ö przydomowych basen├│w lub oczek wodnych o powierzchni przekraczaj─ůcej 50 m2;
  • budow─Ö budynk├│w us┼éugowych, wielorodzinnych;
  • prace nad przebudow─ů wymienionych obiekt├│w;
  • remont lub przebudow─Ö obiekt├│w wpisanych do rejestru zabytk├│w lub zlokalizowanych w obszarze wpisanym do rejestru zabytk├│w.
 
Zg┼éoszenie Budowlane Alternatyw─ů dla pozwolenia budowlanego jest zg┼éoszenie budowlane. W tym przypadku konieczne jest precyzyjne okre┼Ťlenie rodzaju prac budowlanych, zakresu, sposobu ich rozpocz─Öcia i terminu. Do zg┼éoszenia nale┼╝y do┼é─ůczy─ç odpowiednie za┼é─ůczniki, takie jak szkice czy rysunki. Organ administracji architektoniczno-budowlanej ma 21 dni na zg┼éoszenie ewentualnych sprzeciw├│w. Brak sprzeciwu oznacza zgod─Ö na rozpocz─Öcie prac budowlanych.
 
Aby unikn─ů─ç zb─Ödnych formalno┼Ťci, mo┼╝liwe jest postawienie domku letniskowego bez pozwolenia na budow─Ö, o ile jego powierzchnia nie przekracza 25 m2 w obr─Öbie miasta i 35 m2 poza granicami miast na ka┼╝de 500 m2 dzia┼éki. Wa┼╝ne jest jednak, aby taki domek nie by┼é zwi─ůzany trwale z gruntem i zachowa─ç odpowiedni─ů odleg┼éo┼Ť─ç od granicy dzia┼éki.
 
Zg┼éoszenia budowlane s─ů wymagane w przypadku:
  • budowy, przebudowy, rozbudowy, lub nadbudowy wolnostoj─ůcych, jednorodzinnych budynk├│w mieszkalnych, mieszcz─ůcych si─Ö ca┼ékowicie na dzia┼ékach, na kt├│rych zosta┼éy zaprojektowane;
  • budowy gank├│w, altan, ogrod├│w zimowych, lub wolnostoj─ůcych budynk├│w parterowych o charakterze rekreacyjnym;
  • wznoszenia wiat o powierzchni zabudowy do 50 m2, gdy ┼é─ůczna liczba wiat nie przekracza jednej na ka┼╝de 1000 m2 dzia┼éki;
  • budowy przydomowych basen├│w i oczek wodnych o powierzchni do 50 m2;
  • remontu obiekt├│w wymagaj─ůcych pozwolenia na budow─Ö;
  • budowy przy┼é─ůczy do budynku, takich jak energetyczne, kanalizacyjne, wodoci─ůgowe, gazowe, telekomunikacyjne, cieplne, o ile nie podlegaj─ů budowie w trybie art. 29a ustawy Prawo budowlane;
  • ogrodzenia posesji o wysoko┼Ťci przekraczaj─ůcej 2.2 m;
  • docieplenia budynk├│w wy┼╝szych ni┼╝ 12 m, ale do 25 m wysoko┼Ťci;
  • wznoszenia przydomowych taras├│w o powierzchni zabudowy powy┼╝ej 35 m2;
  • budowy kort├│w tenisowych czy bie┼╝ni rekreacyjnych;
  • tworzenia obiekt├│w ma┼éej architektury w miejscach publicznych;
  • budowy szczelnych szamb o pojemno┼Ťci do 10 m3 oraz przydomowych oczyszczalni ┼Ťciek├│w o wydajno┼Ťci do 7.5 m3 na dob─Ö;
  • tworzenia zjazd├│w z dr├│g wojew├│dzkich, powiatowych i gminnych, a tak┼╝e zatok parkingowych na tych drogach;
  • budowy tymczasowych obiekt├│w budowlanych niezwi─ůzanych trwale z gruntem, kt├│re s─ů przewidziane do przeniesienia w inne miejsce lub przeznaczone do rozbi├│rki w ci─ůgu 120 dni od zg┼éoszenia;
  • budowy i instalacji zbiornik├│w na gaz p┼éynny o pojemno┼Ťci do 7 m3 w budynkach jednorodzinnych przeznaczonych do zasilania w gaz.
 
Warto pami─Öta─ç, ┼╝e zar├│wno pozwolenie na budow─Ö, jak i zg┼éoszenie s─ů niezb─Ödne do rozpocz─Öcia prac budowlanych. Oba dokumenty maj─ů charakter bezterminowy. Pozwolenie na budow─Ö wystawia si─Ö w odpowiednim starostwie przez wydzia┼é architektury. W przypadku braku rozpocz─Öcia budowy w ci─ůgu 3 lat od uzyskania pozwolenia lub w przypadku trzyletniej przerwy w pracach budowlanych, zgoda mo┼╝e zosta─ç utracona.
 
Jak uzyska─ç pozwolenie na budow─Ö krok po kroku?
 
Krok 1: Uzyskanie wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunk├│w zabudowy (WZ) w urz─Ödzie gminy, a tak┼╝e wybranie projektu zgodnego z wymaganiami planu i naszymi preferencjami.
 
Krok 2: Opracowanie projektu budowlanego, w tym mapy sytuacyjno-wysoko┼Ťciowej w skali 1:500 przez uprawnionego geodet─Ö. Projekt powinien zawiera─ç r├│wnie┼╝ analiz─Ö warunk├│w terenowych, takich jak strefy wiatrowe, ┼Ťniegowe czy przemarzania. Konieczne jest tak┼╝e dostosowanie projektu do aktualnych warunk├│w terenowych.
 
Krok 3: Dostosowanie projektu do warunk├│w terenowych, uwzgl─Ödniaj─ůc strefy wiatrowe, ┼Ťniegowe i inne aspekty. Nast─Öpnie wykonanie projektu zagospodarowania terenu, uwzgl─Ödniaj─ůcego obrys domu, przy┼é─ůcza, ma┼é─ů architektur─Ö i instalacje.
 
Krok 4: Uzyskanie warunków technicznych dostawy mediów, takich jak energia elektryczna, gaz, woda, oraz opracowanie dokumentacji do Zespołu Uzgodnień Dokumentacji Projektowej.
 
Krok 5: Z┼éo┼╝enie wniosku o pozwolenie na budow─Ö wraz z wymaganymi dokumentami, takimi jak cztery egzemplarze projektu budowlanego, o┼Ťwiadczenie o prawie do dysponowania nieruchomo┼Ťci─ů, decyzja o warunkach zabudowy, wypis z rejestru grunt├│w i warunki techniczne dostawy medi├│w. Decyzja wydawana jest w ci─ůgu 65 dni od z┼éo┼╝enia wniosku.
 
Ważne jest, aby cały proces budowlany odbywał się zgodnie z przepisami prawa budowlanego, a uzyskanie pozwolenia na budowę było etapem niezbędnym do legalnego rozpoczęcia prac.

Pami─Ötaj o lokalnych przepisach i konsultacji z profesjonalistami od prawa budowlanego.

* ┼╗aden z artyku┼é├│w zamieszczonych na stronie internetowej nie stanowi interpretacji prawnej,┬áporady, ani nie jest┬áopini─ů prawn─ů.
Szybki kontakt!
+
Wy┼Ťlij!
Scroll to Top